W dniach od 4 do 30 września możliwe jest składanie wniosków do planu ogólnego, który będzie rozstrzygał o dopuszczalnej zabudowie i użytkowaniu nieruchomości w Warszawie.
- Plan ogólny to nowy instrument planistyczny wprowadzony przez nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ("Ustawa").
- Plan ogólny podzieli m.st. Warszawę na rozłączne strefy planistyczne o określonym przeznaczeniu, np. wielofunkcyjne strefy z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefy usługowe, czy strefy komunikacyjne;
- Plan ogólny będzie określał obowiązujące parametry zabudowy takie jak dopuszczalna intensywność czy wysokość zabudowy i udział powierzchni biologicznie czynnej;
- Nowe plany zagospodarowania przestrzennego i zmiany istniejących planów będą musiały być zgodne z planem ogólnym;
- Decyzje o warunkach zabudowy terenu będą mogły być wydawane wyłącznie na obszarach uzupełnienia zabudowy określonych w planie ogólnym i zgodnie z postanowieniami tego planu;
- Obecne studium dla m.st. Warszawy wygaśnie z datą uchwalenia planu ogólnego.
Pierwszy etap procedury uchwalania planu ogólnego przewiduje składanie wniosków. Wnioski dotyczące treści planu ogólnego mogą być składane przez wszystkie zainteresowane osoby i będą brane pod uwagę przy tworzeniu projektu planu ogólnego.
Dlaczego istotne jest wzięcie udziału w procedurze składania wniosków?
- Plan ogólny będzie wyznaczał zasady zagospodarowania każdej nieruchomości w Warszawie.
- Jeżeli nie poinformujesz władz planistycznych m.st. Warszawy o zamierzonym wykorzystaniu nieruchomości, nie będzie to uwzględnione przy przygotowaniu projektu planu ogólnego.
- Nie wiadomo czy raz uchwalony plan ogólny będzie podlegał zmianom.
W ramach wniosków, właściciel nieruchomości może wnosić o umożliwienie na jego nieruchomości np. budownictwa mieszkaniowego, usług, handlu wielkopowierzchniowego, elektrowni słonecznych lub innych stref określonych w Ustawie, oraz zaproponować maksymalną wysokość i intensywność zabudowy. Wniosek powinien uwzględniać uwarunkowania prawne określone w Ustawie oraz w aktach wykonawczych, w szczególności dopuszczalne profile podstawowe i dodatkowe. Celowe jest uzasadnienie wniosku w oparciu o argumenty prawne. Po zebraniu wniosków, m.st. Warszawa przygotuje z ich uwzględnieniem pierwszy projekt planu ogólnego wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko. Projekt ten będzie następnie przedmiotem uzgodnień urzędowych a także konsultacji społecznych, następnie zostanie uchwalony przez Radę m.st. Warszawy.
Z powodzeniem reprezentujemy klientów w procesie uchwalania planów miejscowych i chętnie pomożemy Państwu w tym procesie na terenie m.st. Warszawy.
